Revalorización, alquiler y rentabilidad bruta de los 21 distritos y sus barrios, con precios de oferta de portales inmobiliarios. Pulsa un distrito para desplegar sus barrios y elige el periodo para comparar. El mapa de toda España, con datos oficiales, está en su propia página.
Ver también: toda España por comunidad, provincia y municipio, con datos oficiales →
Ganancia de comprar al inicio del periodo y valorar hoy, sin deuda, por cada 100 € invertidos.
Todos los barrios de Madrid con precio y alquiler de portales inmobiliarios, ordenados por TIR anual estimada con su semáforo de sostenibilidad. Por barrio, los portales inmobiliarios solo publican la variación del último año, así que este ranking es siempre del último año, sea cual sea el periodo elegido arriba.
Pestañas. «Plusvalía» aísla la revalorización del precio de venta (anual y acumulada en el periodo elegido, y distancia al máximo histórico). «Alquiler» aísla la evolución de la renta (subida anual y acumulada) y la rentabilidad bruta actual. «Rentabilidad y TIR» combina ambas: cuánto de la ganancia viene de la plusvalía y cuánto de la renta.
TIR anual estimada (sin deuda): rentabilidad anual de comprar al inicio del periodo, cobrar la renta neta cada año (75 % de la bruta: vacíos, IBI, comunidad, seguro y mantenimiento) y vender al final al precio actual. Suma, por tanto, plusvalía y renta: cuanto más se ha revalorizado una zona, más alta es. Es la cifra por la que se ordenan las tablas. No incluye impuestos, costes de compraventa ni financiación; con deuda sería mayor donde la revalorización supera el coste del préstamo.
Sostenibilidad (semáforo, aparte de la TIR): tres señales comparadas con la mediana de cada tabla. 1) El alquiler sube por encima de la media, que es lo que sostiene el precio a largo plazo. 2) La rentabilidad bruta está por encima de la media, es decir, la vivienda no está cara en años de renta. 3) El precio no se ha separado de la renta más que la media (ratio venta/alquiler). Verde = 2 o 3 señales; ámbar = 1; rojo = ninguna o alquiler bajando. Pasa el cursor por el punto para ver qué señales cumple.
Fuentes. Todo con precios de oferta de portales inmobiliarios (€/m² de venta y de alquiler), sin mezclar fuentes. Ciudad y distritos: series mensuales desde 2007-2011, que permiten medir 10, 5 y 3 años. Barrios: los portales inmobiliarios solo publican el precio actual y su variación del último año, por lo que en los barrios la tabla muestra siempre el último año, aunque se elija otro periodo; la serie propia se va completando cada mes. Precio, alquiler y rentabilidad bruta actuales: septiembre de 2026. Los precios de oferta suben más deprisa que los de los contratos firmados. Toda España, con datos oficiales, en su propia página.
Plusvalía frente a renta: con la revalorización y la subida del alquiler del periodo y la rentabilidad bruta actual, se reconstruye la rentabilidad al inicio y se suma la renta neta cobrada (75 % de la bruta, por vacíos, IBI, comunidad, seguro y mantenimiento). Estimación orientativa, sin impuestos ni costes de compraventa. Análisis Orbis Route; no constituye asesoramiento de inversión.
